百城住宅庫存45個(gè)月以來(lái)首次顯著(zhù)攀升，環(huán)比9個(gè)月來(lái)首次反彈。市場(chǎng)機構預計四季度將重返上行通道。近日，易居研究院公布的最新數據顯示，截至2018年9月底，受監測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43488萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.9%，同比減少5.5%。
數據顯示，2015年1月以來(lái)全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態(tài)勢，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢沒(méi)變。而今年9月庫存規模明顯增長(cháng)，同時(shí)顯著(zhù)攀升。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，“這也意味著(zhù)，庫存走勢迎來(lái)拐點(diǎn)，四季度將重返上行通道”。
嚴躍進(jìn)說(shuō)：“從同比增幅數據看，一線(xiàn)城市在連續34個(gè)月庫存同比下跌后，6月首次出現同比正增長(cháng)態(tài)勢，7至9月繼續同比正增長(cháng)，這意味著(zhù)一線(xiàn)城市正進(jìn)入補庫存階段。而二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市雖然繼續同比下跌，但跌幅是在持續收窄的?！?
2018年9月，100個(gè)城市中，有38個(gè)城市庫存出現了同比增長(cháng)現象。其中合肥、惠州和鎮江3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到78%、48%和47%。同時(shí)，100個(gè)城市中，有62個(gè)城市的庫存出現了同比下滑態(tài)勢，其中大連、安慶和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為43%、35%和35%。
值得一提的是，橫向對比看，今年三四線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比下跌較為明顯。嚴躍進(jìn)分析指出，“綜合歷史數據，2018年下半年三四線(xiàn)城市的棚改政策略有調整，尤其是商品住宅庫存不足、房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì )面臨更多調整?；诖祟?lèi)政策判斷，可以認為，三四線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比探底已基本完成，四季度將面臨反彈的可能”。
“2018年9月全國百城庫存數據出現上漲，說(shuō)明供給規模較大，而市場(chǎng)去化效果一般。庫存走勢也使得房企營(yíng)銷(xiāo)壓力增大，進(jìn)而會(huì )更加依賴(lài)以?xún)r(jià)換量的策略”。在嚴躍進(jìn)看來(lái)，“庫存規模增加，一定程度上也解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài)，同時(shí)也增加了購房者議價(jià)的空間”。
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