惠州樓市調控被指太溫柔！觸發(fā)調控政策加碼？
在剛剛過(guò)去的國慶黃金周，當大家都還沉浸在假期的喜悅當中時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻迎來(lái)了一場(chǎng)“地震”——包括惠州在內21個(gè)城市出臺樓市調控政策!
受房?jì)r(jià)快速上漲影響，惠州國慶期間下發(fā)《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監督管理工作的通知》，通知雖未提及限購，但仍舊引起多方的討論。
對此，惠州開(kāi)發(fā)商、代理商及購房者代表，他們對于惠州新政都是如何理解的呢?
解讀1：惠州調控政策出臺釋放了什么信號?
深圳、東莞、佛山、珠海等周邊珠三角城市都紛紛出臺了較為嚴厲的限購政策，而在惠州，調控政策卻只是強調了加強市場(chǎng)監管，以及部分地區的去庫存，并未對市場(chǎng)進(jìn)行限購。調控力度相較其他城市就顯得十分溫和了。
那么，政府的此番調控究竟代表了怎樣的市場(chǎng)信號呢?
惠州宏新實(shí)業(yè)總經(jīng)理陳國安認為，惠州的政策主要是針對現在市場(chǎng)的結構性變化。一方面，在博羅、龍門(mén)、惠東區域，庫存量還是比較大的，政策強調的去庫存應該是針對這些區域。而在房?jì)r(jià)上漲比較快的大亞灣、惠陽(yáng)和城區，雖然房?jì)r(jià)上漲比較快，但是幅度還是在可以接受的范圍?，F在這部分地區的房?jì)r(jià)跟城市的發(fā)展還是相匹配的，而且跟周邊東莞、佛山、中山這些城市比起來(lái)，不管是居住環(huán)境，還是經(jīng)濟發(fā)展都差不多，但房?jì)r(jià)相對較低?；葜菡哳A計對價(jià)格影響不大。
“惠州的政策主要是起一個(gè)表態(tài)作用，說(shuō)明政府還是很關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及行業(yè)出現的一些問(wèn)題，政府還是希望房地產(chǎn)可以更穩健、良性的發(fā)展?！标悋脖硎?。
“新政的出臺盡管略顯溫和，但基本屬于意料之中?！被葜輼鞘歇毩⒃u論人余鶴皋就認為惠州當前的市場(chǎng)仍在一個(gè)較為良性的范圍內，雖然樓價(jià)漲幅明顯，但更多還是源于前期的被低估。面對這樣回暖的市場(chǎng)環(huán)境，在銷(xiāo)售環(huán)節發(fā)力整頓，嚴格規范起來(lái)很大程度上就意味著(zhù)樓市的健康運行。
解讀2：惠州是否可能補刀追加政策?
惠州調控政策溫和出臺，那么是否有可能后續會(huì )追加更為嚴厲的調控呢?
對此，中原地產(chǎn)鐘志斌表示，之所以惠州政策相對溫和，主要是因為惠州的樓市相對于其他熱點(diǎn)城市而言，走勢更為穩健。年初的高庫存，經(jīng)過(guò)大半年的去化之后逐步下降，同時(shí)下半年惠州新增供應快速放量，所以市場(chǎng)供需始終處于相對平衡狀態(tài)。雖然最近受到全國樓市瘋漲的帶動(dòng)，上漲勢頭加快，但仍然有可能無(wú)需猛藥，通過(guò)市場(chǎng)自我調節取得不錯成效，因此政策力度無(wú)需過(guò)猛。但是，如果漲勢繼續且面臨失速，市場(chǎng)走勢偏離理性，則不排除政府追加調控力度的可能。
十月花營(yíng)銷(xiāo)總監朱晨曦表示，“周邊城市的限購或許會(huì )引起購房者對惠州市場(chǎng)的涌入，如果導致房?jì)r(jià)新一輪上漲，那么就有可能影響惠州出臺一些限購的措施?！?
“可能性不大，惠州只是三線(xiàn)城市，不比二線(xiàn)城市，從GDP等各方面都和本輪限購的城市有一定的差距?！焙峡v聯(lián)行董事副總經(jīng)理張凡對此這樣表示，“另外，中央已經(jīng)發(fā)布最新指示，總理提出因城施策，地方政府可以根據實(shí)際情況進(jìn)行調控。所以，只要惠州房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅上漲，就不會(huì )有政策。最后，惠州作為臨深城市有他的特殊性，惠陽(yáng)和大亞灣一定是作為深圳的衛星城，承接來(lái)自深圳購房者的需求的，這也也一定程度上說(shuō)明不會(huì )輕易出現調控?！?
而宏新實(shí)業(yè)陳國安則認為，惠州出臺“補刀”政策的可能性比較小。不過(guò)陳國安則表示，除了政府方面的政策，銀行方面或許也會(huì )有所動(dòng)作?！俺苏矫娴恼{控，其實(shí)還有另一條線(xiàn)，就是人民銀行的政策，包括對首付、利率、資金投放安排等，我們現在也在等待，是否人民銀行會(huì )有一些新的政策出現?！?
解讀3：現階段購房者是否適合入市？
當前市場(chǎng)條件下，對于購房者而言又是否適宜入市買(mǎi)房呢?“分情況來(lái)看，如果是剛需自住，那確實(shí)是該考慮是否該出手買(mǎi)房了，未來(lái)房?jì)r(jià)還是會(huì )繼續上漲的。投資客戶(hù)的話(huà)建議還是要謹慎?！焙晷玛悋舱f(shuō)。
來(lái)自大亞灣市場(chǎng)的朱晨曦則表示，對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，當前確實(shí)是入市的好時(shí)機。因為這一輪政策的出臺，會(huì )導致更多的購房者涌入惠灣地區。但對于投資客來(lái)說(shuō)，可能會(huì )開(kāi)始謹慎了。
中原地產(chǎn)鐘志斌認為，對于投資客甚至炒家而言要特別小心，因為靠投機炒作、短期獲取暴利將成小概率事件。而對剛需、改善的用家客戶(hù)，樓市新政未必是壞事，因為未來(lái)的樓市可能會(huì )更加健康穩健，用家客戶(hù)可以根據自身需求，從容選購符合心水的物業(yè)。
解讀4：惠州購房者對于新政怎么看？
惠州樓市新政的出臺后，引發(fā)不少購房者的廣泛關(guān)注。一位在媒體行業(yè)上班的購房者稱(chēng)，這次調控可能是惠州政府想穩定房?jì)r(jià)的一種措施，應該會(huì )讓更多人選擇觀(guān)望。他表示，會(huì )看接下來(lái)房?jì)r(jià)走勢和適合的樓盤(pán)再確定入手。
有過(guò)購房經(jīng)歷的惠州市民楊女士，對于近日出臺的政策看法頗深。她認為，一方面政府部門(mén)監督政策要求房地產(chǎn)企業(yè)加強規范，現在樓價(jià)不斷上漲，市場(chǎng)會(huì )混亂，是對房地產(chǎn)企業(yè)的約束，但實(shí)施起來(lái)還是有一定難度的。
而對于近期是否有買(mǎi)房計劃的問(wèn)題，楊女士則表示，自己還在觀(guān)望中?！胺慨a(chǎn)的投資比起其他投資還是挺安全可靠的，畢竟惠州還沒(méi)限購，在兩到三年內這個(gè)賣(mài)出去還是能有一個(gè)不錯的收益?！?
