佳兆業(yè)的“小”目標：18.096億元天價(jià)拿地，溢價(jià)率312%，佳兆業(yè)重磅“炸彈”引爆惠州。

“金九”樓市剛開(kāi)局，惠州市場(chǎng)上就接連有重磅“炸彈”引爆：9月1日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（下稱(chēng)“佳兆業(yè)”）發(fā)布公告稱(chēng)，在9月1日下午，佳兆業(yè)集團通過(guò)股權轉讓競價(jià)的方式，以18.096億元成功奪標惠城區古塘坳德賽項目，進(jìn)一步加深集團珠三角戰略局。同一日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（下稱(chēng)“榮盛發(fā)展”）董事會(huì )發(fā)布的《2016年8月份新增土地儲備情況簡(jiǎn)報》顯示，8月份，榮盛通過(guò)股權收購方式取得惠州市比亞迪地塊、合生地塊，收購總價(jià)達到11.235億元。也就是說(shuō)，在8月至9月初這段時(shí)間內，佳兆業(yè)和榮盛發(fā)展兩大地產(chǎn)巨頭，共出資近30億元在惠州市場(chǎng)布局。對此，多位資深業(yè)界專(zhuān)家表示，看好惠州市場(chǎng)的良好發(fā)展前景，應該是眾多房企爭先在惠州發(fā)力布局的關(guān)鍵因素。

佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)274輪競價(jià)拿下愷樂(lè )居股權

重磅“炸彈”第一個(gè)，來(lái)自佳兆業(yè)的天價(jià)收購，記者在采訪(fǎng)中了解到，在9月1日，標的為“惠州市愷樂(lè )居置業(yè)有限公司100%股權”交易經(jīng)過(guò)274輪舉牌，最終被佳兆業(yè)以18.096億元的高溢價(jià)拿下。通過(guò)收購，佳兆業(yè)拿下德賽集團在古塘坳區域總面積達到29萬(wàn)平方米的兩幅土地，后續開(kāi)發(fā)建筑面積接近65萬(wàn)平方米。佳兆業(yè)方面向記者表示，隨著(zhù)深惠一體化進(jìn)程加快、深圳大都市圈的形成。今年以來(lái)，惠州樓市大幅上漲，區域市場(chǎng)潛力巨大，惠城德賽項目未來(lái)前景可期。本次競得惠州德賽項目，將進(jìn)一步鞏固佳兆業(yè)在惠州的市場(chǎng)領(lǐng)跑地位。相關(guān)土地的地面價(jià)、樓面價(jià)等關(guān)鍵信息，目前還無(wú)法準確測算。

榮燦發(fā)展斥巨資17億在惠兩次拿地

第二個(gè)重磅“炸彈”，則來(lái)自榮盛發(fā)展。記者了解到，榮盛是一家成長(cháng)于河北的中國知名房企，截至2015年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)達到1028億元，擁有土地儲備達2340萬(wàn)平方米。其開(kāi)發(fā)的主戰場(chǎng)位于長(cháng)江以北的各個(gè)省區，總項目超過(guò)140個(gè)。而近年來(lái)，榮盛發(fā)展在飲馬長(cháng)江后也開(kāi)始南下拓展，并已在廣東、海南等省份布局。

記者了解到，榮盛與惠州的淵源，早在今年7月份就已開(kāi)始。7月11日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，其公司控股子公司榮盛康旅投資有限公司，以5.5億元收購惠州市美盛源置業(yè)有限公司100%的股權，以1920萬(wàn)元收購惠州市宏利鑫投資發(fā)展公司100%的股權。據悉，在這兩樁總價(jià)值近5.7億元的交易中，核心正是美盛源和宏利鑫在惠州大亞灣的四塊土地，榮盛發(fā)展正是通過(guò)獲得這些土地的使用權，正式進(jìn)入惠州市場(chǎng)。

而在8月份，意欲在惠州市場(chǎng)大展拳腳的榮盛發(fā)展再度發(fā)力。其在9月1日發(fā)布的公告稱(chēng)，公司8月份通過(guò)股權收購的方式，獲得了惠州市比亞迪地塊、合生地塊，且均為商住用地。其中比亞迪地塊用地面積83589平方米，規劃建筑面積約為208178平方米，公司擁有該項目70%的權益，需支付價(jià)款為43717.38萬(wàn)元。合生地塊用地面積116714平方米，規劃建筑面積為326799平方米，公司擁有該項目70%的權益，需支付價(jià)款68627.79萬(wàn)元。兩宗土地的總建筑面積為534977平方米，榮盛為此共掏出了11.235億元。而算上7月份的收購，榮盛在近兩個(gè)月已拿出近17億元在惠州進(jìn)行布局。

不過(guò)，稍早前有媒體爆出，榮盛發(fā)展提到的合生項目地塊，其實(shí)并不屬于合生，而是與合生相鄰，對此，榮盛發(fā)展方面并未有最新的聲明。

看好惠州市場(chǎng)前景眾多名企爭先進(jìn)駐

隆生企業(yè)品牌總監吳景華認為，佳兆業(yè)和榮盛發(fā)展的大手筆，對于惠州市場(chǎng)是一件很長(cháng)臉的事，至少說(shuō)明它們看好惠州市場(chǎng)的發(fā)展前景。比如在佳兆業(yè)這樁交易中，里面的土地至少實(shí)現了3倍的溢價(jià)，“這聽(tīng)起來(lái)瘋狂”，但佳兆業(yè)可以堅持274輪去競拍，可謂志在必得，足見(jiàn)其扎根惠州的信心。他還特別提到，眾多外來(lái)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)看好惠州，進(jìn)入惠州，對本地房企是挑戰，更是機遇，畢竟“可以帶來(lái)很多先進(jìn)的東西”。

惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇也認為，盡管佳兆業(yè)拿到那一地塊付出了很大成本，不過(guò)目前惠城市場(chǎng)行情處于往上走的態(tài)勢，在未來(lái)幾年內，佳兆業(yè)若能精準定位，將其打造成精品項目，市場(chǎng)利潤可期。而榮盛發(fā)展選定的主戰場(chǎng)位于大亞灣，這同樣是惠州樓市的熱土，有這么實(shí)力強大的企業(yè)進(jìn)入，必能提升整個(gè)大亞灣區域的整體開(kāi)發(fā)水平。