日前，青島市暫停了買(mǎi)房搖號政策。理由是，該地商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)基本穩定，搖號已沒(méi)有存在必要。至此，在青島實(shí)施了僅半年的搖號政策，告一段落。
屈指數來(lái)，從中央經(jīng)濟工作會(huì )議至今，全國已有多地給樓市松了綁：杭州和珠海放松社保、廣州放開(kāi)對商業(yè)服務(wù)類(lèi)物業(yè)項目銷(xiāo)售對象的限制、佛山放寬入戶(hù)條件、深圳市四大銀行降低首套房貸上浮利率、山東菏澤取消限售政策，合肥悄悄松綁限購……這引發(fā)不少人的猜測：樓市調控政策要退出了嗎？
局地調整難成全國風(fēng)向標
首先要說(shuō)的是，盡管不少地方似乎在調整樓市政策，但尚未普及全國。而對于局部地區的個(gè)別措施，應該具體分析。
某些地方的政策變動(dòng)屬于對之前嚴厲調控矯枉過(guò)正的政策進(jìn)行修正，是讓一些短期的、不合理的行政措施回歸市場(chǎng)，從這個(gè)層面來(lái)講，還有很多地方應該對現行的調控政策進(jìn)行修正，比如限價(jià)；而像山東菏澤則屬于三四線(xiàn)城市，不是主流，不能成為全國樓市政策變化的風(fēng)向標；至于安徽合肥，據媒體報道，官方并沒(méi)有發(fā)布書(shū)面文件，僅是口頭（電話(huà)）通知，估計是在試探。
其次，房地產(chǎn)綁架實(shí)體經(jīng)濟現狀仍未改變。關(guān)于樓市調控會(huì )不會(huì )放松、該不該放松的判斷，不應該從個(gè)別地方曖昧不清的政策調整來(lái)看，而應從以下幾個(gè)現實(shí)問(wèn)題來(lái)分析。
要特別弄清楚的是，國家為什么要調控房地產(chǎn)市場(chǎng)？
過(guò)去20多年來(lái)，由于一些地區過(guò)于依賴(lài)土地財政，加之炒房資金大舉涌入，導致了房?jì)r(jià)的畸形快速上漲，民眾收入房?jì)r(jià)比越來(lái)越懸殊。不但累積了嚴重的房地產(chǎn)泡沫，為宏觀(guān)經(jīng)濟健康發(fā)展蒙上一層陰影，更重要的是，由于樓市的抽血作用，嚴重扭曲了實(shí)體經(jīng)濟。
從另一個(gè)角度來(lái)看，面對巨大的購房負擔，民眾未能享受到這20年來(lái)國民經(jīng)濟高速發(fā)展所帶來(lái)的紅利。根據某智庫研究院發(fā)布的2017年全國35個(gè)重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)收入比報告，如果一個(gè)家庭想在深圳買(mǎi)一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。買(mǎi)房壓力如此之大，何談民眾的幸福感、獲得感？
房?jì)r(jià)不僅綁架了實(shí)體經(jīng)濟，更是綁架了多數民眾的生活。顯然，決策層早已認識到了這一問(wèn)題，始于2016年9月30日的本輪樓市調控已經(jīng)兩年有余，其間雖多次出現局部政策微調引發(fā)的市場(chǎng)關(guān)注，但中央一再強調“房住不炒”，多次釋放堅持樓市調控方向不動(dòng)搖的信號。
本輪樓市調控的目標遠未達成
再次，必須看到，本輪樓市調控的目標遠未達成。
目前各地樓市銷(xiāo)售及價(jià)格總體上只是增幅放緩，實(shí)際還在增長(cháng)，即使有些地區出現價(jià)格回落，也是在長(cháng)期快速高漲基礎上的有限下滑。但與此同時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟艱難的現狀并未好轉，就連以往風(fēng)光無(wú)限的互聯(lián)網(wǎng)虛擬經(jīng)濟，近期也出現了裁員潮。
如果此時(shí)各地考慮短期經(jīng)濟增速，打著(zhù)“因城施策”的大旗，動(dòng)搖“房住不炒”定位，極有可能再次引發(fā)房?jì)r(jià)非理性上漲，使得2年多的調控成果功虧一簣，進(jìn)而引發(fā)更多更大的“次生災害”。屆時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟將更加困難，這顯然是決策層不希望看到的。
因此，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的周期，還是政策周期，抑或是宏觀(guān)經(jīng)濟的大周期，其實(shí)都到了一個(gè)轉折點(diǎn)。而由于這三大周期的疊加，中國樓市的拐點(diǎn)將至。
從市場(chǎng)周期來(lái)看，自2014年9月底以來(lái)的這一輪房?jì)r(jià)上漲，到了2017年底，市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)出現了。
一是從價(jià)格來(lái)看，當前北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格都在下跌；二是成交量大幅下滑，全國商品房銷(xiāo)售面積增速連跌4個(gè)月；第三，從土地市場(chǎng)來(lái)看，2018年土地溢價(jià)率相對于2016、2017年大幅下降，很多地方平價(jià)賣(mài)地都會(huì )流拍。
再從經(jīng)濟大周期來(lái)看，由于經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境發(fā)生變化，內外部不確定因素增加，當下經(jīng)濟運行也存在著(zhù)一定下行風(fēng)險。
總之，“事情正在起變化”，中國房?jì)r(jià)作為整體而言，不存在又要上漲的基礎，恰恰相反，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)大概率將至。
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