陰雨連綿的天氣為上海進(jìn)博會(huì )增添了別樣色彩，但這并沒(méi)有阻擋進(jìn)博會(huì )的熱情。超過(guò)200家企業(yè)在這里展示了他們最新最優(yōu)秀的成果。根據進(jìn)博局新聞中心信息，截至目前，智能及高端裝備、消費電子及家電、服務(wù)貿易等成為最受關(guān)注的展區；而最受歡迎的展品更是涉及到人工智能、智能家居、移動(dòng)設備、工業(yè)自動(dòng)化與機器人等多個(gè)領(lǐng)域。
在進(jìn)博會(huì )上，房地產(chǎn)行業(yè)著(zhù)墨并不多。保利、綠地等是為數不多在會(huì )展方面展露的房企。公開(kāi)信息顯示，保利集團進(jìn)博會(huì )簽約5個(gè)項目，涉貴金屬、酒店、文化等多領(lǐng)域；而綠地集團則與世界知名的專(zhuān)業(yè)會(huì )展組織和場(chǎng)館運營(yíng)商——巴塞羅那國際展覽中心簽訂戰略協(xié)議。在進(jìn)博會(huì )上，文化和旅游也備受關(guān)注。
這或許也是房地產(chǎn)行業(yè)轉型一個(gè)縮影。當高速增長(cháng)的房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉型的十字路口，投資美好生活成為地產(chǎn)商角逐新時(shí)代最好的戰場(chǎng)。而存量市場(chǎng)也將迎來(lái)備受關(guān)注的時(shí)代。
利好商業(yè)地產(chǎn)
首屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“進(jìn)博會(huì )”）不僅提供貨物和服務(wù)交易，而且承載了國家形象展示、全球性重大問(wèn)題探討等多重功能，將成為推進(jìn)經(jīng)濟全球化的公共平臺。
仲量聯(lián)行認為，進(jìn)博會(huì )釋放出的積極信號，將會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)正面影響。
仲量聯(lián)行中國區研究部總監姚耀表示：“貿易摩擦背景下，一些外企可能暫時(shí)對中國市場(chǎng)的未來(lái)走勢并不十分確定，但進(jìn)博會(huì )釋放出的開(kāi)放信號，將會(huì )促使這些企業(yè)繼續看好中國市場(chǎng)前景。這樣的信號不僅會(huì )吸引更多的企業(yè)入華投資，對于那些已經(jīng)進(jìn)駐中國市場(chǎng)的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們在擴大規模和辦公使用面積時(shí)將更有底氣，這必然會(huì )為辦公樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)大量新增需求?！?
進(jìn)博會(huì )的舉辦地位于上海虹橋商務(wù)區。根據仲量聯(lián)行數據，大虹橋區域的中高端以上酒店供應量一直位居上海前列，在過(guò)去兩年內有超過(guò)3500間客房的新供給進(jìn)入市場(chǎng)，截至2017年底，大虹橋區域共計擁有7156間客房，在未來(lái)兩年內，這一供給爆炸的情況還將延續，預計到2021年新客房供應量將達到4，423間。仲量聯(lián)行中國區酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢(xún)部副總裁陳姵君表示：“上海作為亞太地區新興的會(huì )展之都，每年攀升的會(huì )議會(huì )展面積及持續穩定提升的商業(yè)發(fā)展吸引酒店投資者來(lái)滬建設酒店，所以上海也是亞太地區酒店供給以及業(yè)績(jì)飛速發(fā)展的城市之一?！?
陳姵君強調，這一局面將因為進(jìn)博會(huì )的召開(kāi)被打破：“此前我們曾經(jīng)擔心虹橋商務(wù)區的酒店客房供大于求，可能會(huì )帶來(lái)入住率的進(jìn)一步下降，但進(jìn)博會(huì )一下聚齊了130多個(gè)國家和地區的2800多家企業(yè)、15萬(wàn)名采購商，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )帶來(lái)大量的新增住宿需求，從而大幅度提高虹橋乃至整個(gè)上海今年的酒店入住率。進(jìn)博會(huì )推動(dòng)了上海整體公共服務(wù)體系的優(yōu)化和建設，這大大加速了上海成為一流國際會(huì )展之都的建設發(fā)展，有利于未來(lái)虹橋地區乃至整個(gè)上海的酒店市場(chǎng)業(yè)績(jì)?！?
進(jìn)博會(huì )帶來(lái)的另一效應是，上海零售正呈現突飛猛進(jìn)的發(fā)展。據第一太平戴維斯近期發(fā)布的2018年中國零售20城報告，上海仍居此次零售商指數排名首位，雖然北京領(lǐng)先高端奢侈品市場(chǎng)，且在輕奢及美妝護膚市場(chǎng)大幅縮小與上海差距，但上海在大眾及中端市場(chǎng)的表現依然強勢。此外，上海在餐飲市場(chǎng)獨有的國際化優(yōu)勢，也有望為消費市場(chǎng)增添更多吸引力。
“投資者的決策行為是跟著(zhù)租戶(hù)走的，當某個(gè)區域的租賃基本面發(fā)生正向變化時(shí)，一定會(huì )吸引投資者的目光。因此，中國繼續擴大開(kāi)放的舉措除了利好辦公樓租賃市場(chǎng)，也會(huì )帶動(dòng)大宗交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍?！币σ忉?。
此外，進(jìn)博會(huì )將促進(jìn)跨境消費升級需求的提升，從中長(cháng)期來(lái)看，這必然會(huì )推動(dòng)跨境消費體驗店在中國尤其是像上海這樣的一線(xiàn)城市的普及，吸引更多的國外品牌在中國開(kāi)設實(shí)體店。仲量聯(lián)行上海區零售地產(chǎn)部總監、中國區業(yè)主代表負責人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的新增需求，特別是高端時(shí)尚品牌、汽車(chē)、高科技電子產(chǎn)品，定制旅游以及定制醫療服務(wù)的體驗店等?！?
58安居客首席分析師張波認為，從長(cháng)遠影響來(lái)看，進(jìn)博會(huì )對于房地產(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)、酒店業(yè)、交通運輸業(yè)、旅游業(yè)將產(chǎn)生直接拉動(dòng)效應，增強上海乃至長(cháng)三角城市群的吸引力，帶動(dòng)經(jīng)濟增量同時(shí)增強人才吸聚力，對于房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展起到潛移默化作用；從短期效應來(lái)看，進(jìn)博會(huì )對于虹橋商務(wù)區房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用不容小覷。進(jìn)博會(huì )是企業(yè)服務(wù)對接全球資源的重要載體，更是上海擴大開(kāi)放與對外貿易的嶄新窗口。擁有“大交通、大商務(wù)、大會(huì )展”三大標簽的虹橋商務(wù)區，這三重效應影響之下，會(huì )吸引更多的國際性公司入駐，對于區域的商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)效應將最為直接，這也使得虹橋商務(wù)區在上海乃至全國范圍內的優(yōu)勢更為凸顯。
房企轉型之路
在進(jìn)博會(huì )上，開(kāi)發(fā)商身影并不多。保利、綠地等是為數不多的企業(yè)。在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的當下，部分大型房企也在尋找他們的轉型之路。
11月6日，綠地與世界知名的專(zhuān)業(yè)會(huì )展組織和場(chǎng)館運營(yíng)商——巴塞羅那國際展覽中心簽訂戰略協(xié)議。作為全球領(lǐng)先的展覽行業(yè)生態(tài)領(lǐng)導者之一，該機構在西班牙擁有總計超過(guò)40萬(wàn)平米的展覽場(chǎng)館。
簽約背后是綠地對會(huì )展領(lǐng)域新的野心。綠地剛剛通過(guò)重組升級核心產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略，在原有酒店集團的基礎上重組成立酒店旅游集團，以該平臺為核心，著(zhù)重發(fā)展酒店、旅游、會(huì )展三大產(chǎn)業(yè)。綠地控股（6.080, 0.00, 0.00%）董事長(cháng)、總裁張玉良透露，未來(lái)三年，綠地將進(jìn)一步新增會(huì )展場(chǎng)館項目投資400億元以上，新建展覽面積500萬(wàn)平方米以上，從而形成總面積1000萬(wàn)平方米以上的會(huì )展場(chǎng)館及配套設施，成為國內擁有場(chǎng)館數量最多、展覽面積最大的城市開(kāi)發(fā)運營(yíng)服務(wù)商。
除了會(huì )展，綠地在進(jìn)博會(huì )上也透露，將借助“地產(chǎn)+商貿”模式在津打造北方最大商品貿易港，承接進(jìn)博會(huì )帶動(dòng)和溢出效應。11月2日，綠地控股（600606.SH）與北辰開(kāi)發(fā)區簽署戰略合作協(xié)議，將通過(guò)“地產(chǎn)+”的多元創(chuàng )新模式助力天津發(fā)展的新舊動(dòng)能轉換。這標志著(zhù)綠地在天津北辰開(kāi)發(fā)區的綠地全球商品貿易港、新市鎮建設、綠地繽紛城棲湖公館二期3個(gè)項目整體落地。未來(lái)三年，綠地商貿集團將打造成中國商貿流通行業(yè)的大型龍頭企業(yè)集團，成為海外優(yōu)質(zhì)進(jìn)口商品全經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的領(lǐng)軍企業(yè)，力爭2019年至2021年每年營(yíng)業(yè)收入實(shí)現翻番增長(cháng)，到2021年營(yíng)業(yè)收入達500億元。
除了綠地，保利集團也出現在進(jìn)博會(huì )上。公開(kāi)信息顯示，保利發(fā)展和洲際酒店集團就有關(guān)酒店、文化區、娛樂(lè )等10個(gè)地產(chǎn)酒店類(lèi)項目進(jìn)行酒店委托管理項目的合作簽約，簽約金額為1700萬(wàn)美元。保利發(fā)展將有可能成為洲際酒店集團在中國最大的合作伙伴。
綠地、保利等在進(jìn)博會(huì )上的業(yè)務(wù)拓展也是當下地產(chǎn)行業(yè)轉型一個(gè)側面。隨著(zhù)房地產(chǎn)步入下半場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)以及文旅地產(chǎn)成為目前開(kāi)發(fā)商下半場(chǎng)競爭的重點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，進(jìn)博會(huì )的影響有很多，有直接的也有間接的，有本地的也有全國的，有貿易領(lǐng)域的也有全行業(yè)的。進(jìn)博會(huì )總體上釋放了積極的信號，符合當前國家改革開(kāi)放的新政策和導向，其對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也比較多。從其對于市場(chǎng)影響來(lái)說(shuō)，主要包括三個(gè)層次：包括上海虹橋板塊、上海市和全國。其中虹橋板塊未來(lái)的貿易功能會(huì )增加，尤其是每年舉辦一次的貿易活動(dòng)，將利好貿易相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括部分商業(yè)辦公樓宇；而從上海市來(lái)說(shuō)，進(jìn)博會(huì )也使得上海市場(chǎng)上的投資機會(huì )增加；從全國來(lái)看，進(jìn)博會(huì )釋放新一輪改革開(kāi)放的積極信號，相關(guān)科創(chuàng )類(lèi)和貿易類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，對于相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和主題樂(lè )園等也有較大的發(fā)展機會(huì )。從后續進(jìn)博會(huì )的影響看，一些新產(chǎn)品、新產(chǎn)業(yè)和新服務(wù)會(huì )加快進(jìn)入中國市場(chǎng)，尤其是有大零售和大消費概念的地產(chǎn)企業(yè)，未來(lái)可以積極圍繞此類(lèi)概念做深化，進(jìn)而形成更強的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展態(tài)勢。
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