房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化一直以來(lái)都是輿論焦點(diǎn)。國家統計局最新數據顯示，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落。據此，有一種聲音認為，中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實(shí)際的，也是站不住腳的。
一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準施策調控的結果，也是預料之中的結果。過(guò)去相當長(cháng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，價(jià)格過(guò)快上漲，投資投機性需求大規模進(jìn)入房地產(chǎn)。樓市的快車(chē)從快速到超速，人們熱衷談?wù)摲康禺a(chǎn)，有資金積累的人熱衷投資炒房。一時(shí)間，房地產(chǎn)的熱度似乎勝過(guò)任何一個(gè)其他產(chǎn)業(yè)。然而，地方政府過(guò)度依賴(lài)土地財政，資金過(guò)度流入房地產(chǎn)，致使房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，只會(huì )讓泡沫越來(lái)越大，甚至大大抑制了資金流向實(shí)體經(jīng)濟，傷及經(jīng)濟發(fā)展之根本。當前，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求下，熱點(diǎn)城市樓市降溫，全國市場(chǎng)總體趨穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現平穩健康態(tài)勢，恰恰是調控取得良好成效的體現。
從國家統計局最近公布的數據來(lái)看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價(jià)格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微漲的。前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比增長(cháng)9.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長(cháng)15.7%，增速比前8個(gè)月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數比8月份提高0.01點(diǎn)。這些數據均表明，總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是當前價(jià)格，還是后續企業(yè)開(kāi)發(fā)的積極性，都保持總體穩定。
當然，我們也注意到個(gè)別城市、個(gè)別區域甚至個(gè)別樓盤(pán)存在的波動(dòng)，但這不能一葉障目。首先，個(gè)別現象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是宏觀(guān)調控追求的目標。房地產(chǎn)市場(chǎng)對國民經(jīng)濟的帶動(dòng)作用明顯，對滿(mǎn)足居民住有所居，提高居住品質(zhì)的需求等都發(fā)揮著(zhù)重要作用。我們既不愿看到房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于冷清。更應該看到，伴隨我國新型城鎮化持續推進(jìn)，以及國民經(jīng)濟持續穩定健康發(fā)展，房地產(chǎn)持續健康發(fā)展的基礎是堅實(shí)的。
房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬，而是有望迎來(lái)新的春天。在房地產(chǎn)行業(yè)由高速度邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，我國正加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制。房地產(chǎn)不應該是投機客斂財的工具，應該朝著(zhù)改善人們居住品質(zhì)的方向良性發(fā)展。隨著(zhù)租賃在解決人們居住需求中發(fā)揮更加重要的作用，住房租賃將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增長(cháng)點(diǎn)。健康養老住宅、智慧住宅、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅、住宅產(chǎn)業(yè)化，新的需求產(chǎn)生新的增長(cháng)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然大有可為。（原文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
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